张云青主动把啤酒启开了两瓶，帮花百年满上了一杯，给自己顺便也满上了一杯。

服务员把带底料的火锅很快就端来了，并点上了火。

菜也很快就上齐了。张云青荤菜全都倒进了锅里一起煮起来。

张云青端起酒杯，向花百年举起说道：“花总，来敬您一杯欢迎以后来到西川来。”

花百年端起酒杯说道：“好的。这地方不错，有机会一定常来。”

放下酒杯后，就各自斟自己的酒了。

两人便有一搭无一搭地、轻松愉快地聊了起来。

花百年介绍道：“旁边这座瑞置大厦是瑞置集团的总部。这次我们来的这个瑞置集团，我们的营销徐总跟他们的那个副总裁李总，是比较熟悉的哥们。据徐总打探回来的消息是，他们瑞置集团现在有一个市政公园项目，需要他们集团自己找人设计、自己出钱建设，也就是逐渐流行的一种叫做epc的项目。“

花百年喝了口茶，继续轻声地说道：“按理说市政公园，他是属于公益类项目，应该是公家自己投钱修建。但是呢，公家自己这几年的资金压力也比较大，手里没有足够的闲钱来完善这么多的公益设施。所以他们就想找一个开发商来建设这个公园。“

张云青问道：”既然公家缺钱，那开发商为什么可以来给他建设这个公园呢？‘’

花百年道：“开发商，那是多么精明的人才能成为开发商啊。所以他肯定不是免费给公家修建这个公园，毕竟他也是企业，需要经营，需要营利。公家也是没有想好具体怎么办，据说开发商与公家已经见面开会协商至少是20次以上了，前后经历的时间都快要满一年了。”

张云青感兴趣地问道：“那他们的合作模式有没有商量好呢？”

花百年道：“据说是基本商量好了。开发商帮助建这个公园约200亩，总投资计划是2亿。这2亿由开发商出。那公家怎么支付他们这2亿呢？他们签了一个合作意向书，意思是公家拿土地折价来置换这两个亿，算是对开发商的付款。”

张云青问道：“那他们这里面涉及的问题就多了，土地的折算价格是多少，土地上还有没有未拆迁房屋建筑等。”

花百年道：“正因为复杂，所以他们商量了将近一年，才基本达成一致。开发商看上了公家可以提供出来的一块地，那块地现在的拍卖价是100万一亩，开发商想在那里建一个200亩大的住宅小区，总价呢正好是2亿。”

张云青问道：“开发商与公家就2亿建设投资换200亩土地达成一致的话，对开发商来说也不算吃亏啊。”

花百年道：“开发商是不吃亏，而且光算换土地就要大赚。这个200亩的公园如果建设成功了，估计至少能够直接影响周边2000亩以上的土地价值。公家预计公园修成后，土地价格能够上涨到500万1亩，2000亩乘以400万每亩的价格差，公家的土地能够直接增值80亿。开发商抵走了200亩土地，相当节约了8亿的土地购买费用，相对来说公家就少赚了这8亿。所以公家想按500万每亩的土地价格抵给开发商，开发商则不愿意在投资了两的亿情况下来放弃这个轻松就能赚来的8亿。”

张云青道：“那公家可以找其他单位来谈，来抵土地啊。”

花百年道：“这一年的谈判过程中，参与的各方都想了各种办法。事实上并不是每个开发商都看好那块土地。相比较来说，瑞置集团是众多与公家谈判的单位中，对公家来说条件是最优的单位。” </p>