可这明显不符合常识，商贸城面对的主要是大宗批发商户，这些商户经营小商品批发业务，都需要很大的仓储、展示、办公空间，一个十几平米的格子间，再抛开公摊，实际使用面积就和一间普通卧室差不多大，这种格局显然不方便使用，为什么文学雷会这么设计，而为什么买家们反而会趋之若鹜地争相购买？

蒲成示意翻到后面几页，这里有A区销售的宣传单，他指着宣传单页，道出了对方的玩法：“因为他们承诺包租15年，年租金不低于7%，租金一月一结，12年保证投资回本。来购买的其实不是真正的批发商户，反而是一些手有余钱的投资客。”

“售后返租？”刘卓然记得好像听说过这样套路，“这种营销方案不是国家禁止的吗？”

蒲成庆幸自己提前做好了功课：“刘小姐说的没错，《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售商品房。”

“那既然明显违规，为什么他们还敢这么操作？”王峰在一旁也不解的问道。

蒲成有些得意，这个问题他早就请教过同事：“承诺售后包租，无疑能大幅度的刺激销售，而且分成小隔间，变相的提高了楼盘单价，最后的总收益会至少多出30-40%。和这显著的利益来比较，违规所要承担的法律风险却要少很多，你们不妨猜一下，对于违反《商品房销售管理办法》中这条规定的，房地产企业会被处以多少罚款？”

收益远远大于风险，就拦不住有人会铤而走险，刘小姐也明白其中道理，只是好奇的猜道：“罚款金额远低于收益，估计就是罚个几百万元意思一下。”

蒲成摇着头，伸出三个手指：“只需要缴纳这么多罚金。”

“三百万？总不会是三十万吧？”

蒲成忍不住露出狡黠的笑容：“三万！”

面前的两个人年轻人面面相觑，被震惊得说不出话来，蒲成还不忘补充道：“这还是顶格处理，规定的是处以一到三万元不等的罚款。”

刘卓然终于明白了，为什么文学雷敢于公然违反销售管理条例，明显是研究过条文内容，钻了规定的空子。可她还是想不通，即使顺利销售成功，又把这些小隔间出租给谁呢？怎么可能保障后续的租金来源？

蒲成这才明确提点到：“他们只是为了快速销售房源，至于之后的烂摊子，就根本没打算管理。”

“可是承诺的事情做不到，这些买了房的投资者一定会提出抗议，到时候不光公司的声誉受影响，还可能吃到诉讼官司。”

面对刘小姐的疑问，蒲成也给出答案：“的确如此，为了让投资者安心购买，他们会在签订购房合同的同时，和客户签订一份租赁合同。可这个套路高明的地方就在这里，合同的签约方可不是博兰集团，而是一家完全和我们没有一点关系的皮包公司。”

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王峰对于这些现代企业的经营套路还有些陌生，不过很快也明白了过来，他翻看着A区所有的宣传资料，果然没有在任何地方提到项目和博兰集团有关。

蒲成得意洋洋的接着说道：“他们当然不会提到项目投资方是博兰集团，只是销售人员在介绍楼盘的时候会有意无意的暗示和我们公司有关，但那些都不是官方说法，在法律上做不得数的。”

刘卓然这些年也听说过这种方法，最后引来合同纠纷，被告方只是这家负责租赁的皮包公司，即使官司输了需要赔偿，这个空壳公司不会有任何现金或者资产，法院也难以强制执行。

这是一种赤裸裸的圈套，一种恶意收割散户的手段。

蒲成觉得自己完全摸清了情况，可以说的上是大功一件，面上忍不住有些得意：“就是这种玩法，我们现在只要照着复制过来，按这种方案，B区的销售根本不用发愁。”

可是刘卓然有些犹豫，按照这个办法，自己确实有可能会交出一份还不错的答卷，可是这会坑害多少普通家庭，会让多少人辛辛苦苦一辈子的积蓄化为乌有，她实在有些于心不忍。

王峰以前绝对不是一个清官，但他盘剥地都是各级官员，虽然那些财物来路也都不干净，可对于这种直接搜刮民脂民膏的事情，也觉得有些不齿。

他知道文学雷这么操作，如果己方还是循规蹈矩地正常销售，那一定相比起来输得体无完肤。既然对方不按规矩出牌，那么自己也只能兵行险招，找到一条出其不意的捷径，可是光坐在这里琢磨，也确实想不到什么好办法，只能亲自去A区销售现场查看一番，希望能有所启发。

刘小姐只是说她再考虑考虑，就这样支走了蒲成，王峰也没多说，准备去文学雷那边的售楼部一探究竟。

当他快要走到售楼部大门外，只看见一群保安粗暴地将一个中年人推了出来，其中一个管事的壮汉骂道：“告诉你不要来这捣乱，下次不要让我再看到你，不然见你一次打一次。”

中年人被一屁股推倒在地上，不忘激动地嘶吼：“博兰集团骗人钱财，是个不折不扣的骗子公司，不光骗了我多年积蓄，又准备再来骗人了，我一定要揭穿你们！”

王峰定眼一看，这个中年人手上还拿着白底黑字的条幅，上面写着自己的控诉：售后包租是骗局，投资买房全赔光。

那个壮汉过去踢了他一脚，抢过条幅恶狠狠地撕碎：“少在这叽叽歪歪，赶紧给我滚蛋。”

A区的销售宣传只字未提博兰集团，这个人是怎么确定项目和公司挂钩，王峰觉得此人说不定有些用处，便急忙跑过去劝开保安，扶起地上的这位先生，小声在他耳边说道：“朋友，我也许能够帮你，不如找个地方聊聊。”

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