x 老王的别墅里两个人慢慢品着杯子里的威士忌三胖越来越喜欢威士忌的味道。

三胖：上次你说房子已经没有了投资价值那什么时候房子就有投资价值了呢？

老王：那得看租售比。

三胖一脸疑惑：租售比？什么意思？

老王解释道：比如说一套房子出租价格是两千一个月那一年就是两万四二十年就是48万。那如果这套房子超过50万就失去了投资价值。又或者一套房子100万首富30万尾款70万分30年付完每个月大概要还4000元如果你能把房子租出去4000元抵了房贷也勉强可以算作一项投资。

三胖盘算了一遍现在的房价说：那现在房价得回到2005年的时候才有投资价值。

老王笑着喝口酒说：对啊我不否认房子在某些时候确实是一项非常好的投资品种可以作为配置资产现在的房价已经达到历史最高值所有人都认为房子不会下跌甚至还会继续上涨。那从投资者的角度上来看我们现在投资房子就进入了群众思维里面以前告诉你的一句话是什么来着？

三胖接话：站在群众对立面投资不一定会赚钱但跟群众站在一起一定会赔钱。

老王满意得点点头：可以哦能记住老夫的话有进步。

三胖被夸的害羞起来喝了口酒继续问：那你觉得如果自己住的房子值得买吗？

老王想想说：目前这个价格自己住的话我也不建议买但如果坚持要买那就注意这么几点：1地段李嘉诚不是说过吗“买房子要注意三点：地段地段还是地段”地段决定了你房子的是不是好卖和保值。2户型买房子一定要挑选好的户型这也能保证你不想住的时候比别人优先卖掉。3物业配套一定要完善烂小区烂物业既不会让你住的舒服也不会让买你房的人给出高价。4周边商业配套一定要完善你买个房子跑郊区去了再好的房子也卖不出好的价格而且你自己住着也别扭。5多看多问千万不要轻易做决定如果一定是刚需房最好选择二手房找那些急需出手的房子现在这个行情如果你愿意多看多转找个低于市场价20%的房子应该是问题不大。

三胖点头表示赞同继续问：你觉得现在的“房住不炒”会不会成为房子崩盘的拐点？

老王噗嗤笑了：哎呀呀你还知道“拐点”这个词儿呢？是不是故意在网上查的这个词儿？